广州旧改周报5大项目获进展:建筑集团、珠江投资主导

发布时间: 2021-12-01? 来源:本站原创 作者:admin

  3.广州开发区规划和自然资源局 广州市规划和自然资源局黄埔区分局关于推动城市更新工作的若干措施

  4.广州市增城区人民政府办公室关于印发增城区深化城市更新工作推进高质量发展实施细则的通知

  1.中俄总理定期会晤委员会建设和城市发展分委会首次会议召开,促进两国城乡建设可持续发展水平

  2.广东省住房和城乡建设厅:建设保障房、改造老旧小区,提升群众居住满意度

  3.广州市城市更新研究院举办2021年学术季主题讲座,强调以人为本的城市高品质空间

  本期,广州市共发布5个项目动态:建筑工程设计方案公示5项,面积36.9万㎡。

  本周一手房成交情况:住宅成交2368套,成交面积252863㎡;商业成交205套,成交面积12814㎡;办公成交281套,成交面积20586㎡;车位成交807套,成交面积10368㎡,合计成交3661套,成交面积296631㎡。

  本期重点收录了4条最新政策,其中国家级1条,市级发布1条,区级2条,内容主要集中在超高层建筑规划建设管理、广州城市与建筑风貌管控等方面,具体政策内容要点如下:

  1.文件名称:住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知

  1.明确控制建筑高度:城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。确需建设限制外高度的超高层建筑,应报省级住房和城乡建设主管部门审查,并报住房和城乡建设部备案。

  2.明确合理确定建筑布局:严格控制生态敏感、自然景观等重点地段的高层建筑建设,不在对历史文化街区、历史地段、世界文化遗产及重要文物保护单位有影响的地方新建高层建筑,不在山边水边以及老城旧城开发强度较高、人口密集、交通拥堵地段新建超高层建筑,不在城市通风廊道上新建超高层建筑群。

  3.明确强化公共投资管理:各地应严格落实政府投资有关规定,一般不得批准使用公共资金投资建设超高层建筑,严格控制城区常住人口300万以下城市国有企事业单位投资建设150米以上超高层建筑,严格控制城区常住人口300万以上城市国有企事业单位投资建设250米以上超高层建筑。

  1.明确注重延续城市历史风貌:不在对历史文化街区、历史地段、世界文化遗产及重要文物保护单位有影响的地方新建高层建筑,不在老城旧城的开发强度较高、人口密集、交通拥堵地段新建超高层建筑。

  2.明确提升重点地区城市品质:推动珠江沿岸高质量发展,注重滨江公共空间贯通。因地制宜开展人工智能与数字经济试验区、www.5555kj.com国际金融城、白鹅潭商务区等22个重点地区城市设计,明确包含城市风貌、城市肌理与建筑组合等内容,通过城市设计图则引导建筑及场地的设计条件,推动重点功能平台空间品质和建设品质双提升。

  3.明确加强建筑规划管控:严格控制生态敏感、自然景观等重点地段的高层建筑建设,严格控制在白云山、珠江等一线建设超高层建筑,不在城市通风廊道上新建超高层建筑群。

  4.明确严格城市更新历史文化要素管控:在城市更新中,不破坏传统风貌,不随意拆除具有保护价值的老建筑、古民居,对于因重大公共利益需要或者存在安全隐患不得不拆除的,应进行评估论证,广泛听取相关部门、专家和公众意见,对涉及文物建筑、历史建筑的保护对象的,按照相关的法律法规执行。

  3.文件名称:广州开发区规划和自然资源局 广州市规划和自然资源局黄埔区分局关于推动城市更新工作的若干措施

  1.明确“容缺审批”情形:街镇书面承诺六个月内补齐征地手续资料且区政府出具征地结论性意见的,或使用增减挂结余指标且建新方案获批的,允许先行用地。不占用“两区三线”、永久基本农田、生态公益林且用地单位出具六个月内补齐申请资料书面承诺的,允许容缺审批临时用地。

  2.明确优化审批流程:改造实施方案经区城市更新工作领导小组二级会议审议通过、未纳入在编控制性详细规划的城市更新项目(更新单元)的控制性详细规划调整草案经更新部门专家预审通过后,可直接办理设计方案审查或规划报建、基坑开挖等手续,免予申请地块规划条件。申请土地供应时免予提供用地结案函。

  3.明确融资地块可调整分期:在不突破融资区总建设量的情况下,允许灵活调整分期。因改造主体自身原因,导致分期调整且打破原更新方案资金平衡的,改造主体需重新编制资金平衡方案。因改造主体自身原因,更新方案获批两年仍未启动建设的,按申请出让时点的政策与标准重新核定土地出让金。

  4.文件名称:广州市增城区人民政府办公室关于印发增城区深化城市更新工作推进高质量发展实施细则的通知

  1.明确优化审批程序:(1)明确复核旧村改造项目标图建库有效性,复核报告作为土地整备依据;(2)明确旧村改造拆旧复垦审核程序,解决现行拆旧复垦系统难以适用旧村改造的问题;(3)明确除了“三地”、留用地指标落地等合理路径以外,旧村改造项目原则上不安排新增建设用地规模;(4)优化土壤场地环境调查程序,实施主体承诺在供地前完成调查备案的,方可批复实施方案;(5)缩短招商选企挂网时间,由原来的45天调整为30天。

  2.明确完善实施机制:(1)强化基础数据调查管理,做好基础数据成果和“房地一体”确权登记成果的衔接;(2)明确村域居住用地区片价低于全区均价的旧村,难以平衡改造成本,原则上不受理改造申请;(3)明确前期费用标准,为改造成本核算提供准确依据;(4)强化产业导入,注重职住平衡,划定三个圈层,促进产城融合;(5)优化建设政府性房源,政府性房源可由改造主体建设,房源指标等价抵扣相关建安费用;(6)明确留用地纳入旧村改造原则,规范预支留用地审批程序,避免滥用留用地预支政策;(7)明确教育设施用地配套要求,统一全区标准;(8)明确实施方案具体重点表决内容,保障村集体及村民知情权、参与权和表达权。

  3.明确连片改造:(1)明确旧厂房图斑复核不符合入库规定的参照有效图斑的80%进行补偿;(2)划定连片旧厂房重点改造区域,在确定补偿款最高上限(45%)的前提下,提高未标图建库地块补偿比例;(3)重点区域内“工改居”项目,须无偿配建5%的保障性住房;(4)明确旧厂房改造负面清单,涉及产业区块管控、图斑范围外协议出让、闲置土地管理等政策红线的,不得适用城市更新政策。

  1.中俄总理定期会晤委员会建设和城市发展分委会首次会议召开,促进两国城乡建设可持续发展水平

  10月26日,中俄总理定期会晤委员会建设和城市发展分委会(以下简称分委会)首次会议以视频形式召开。会议对过去一年中双方积极推动成立分委会所付出的努力给予充分肯定,就两国在城市更新、建筑领域职业资格管理情况进行研讨,并确定下一阶段的合作重点。

  会议强调,开展沟通交流以及建筑领域职业资格互认有利于推动中俄两国建筑行业合作,促进建筑和工程人才以及技术的互通和相互借鉴,具有深远的意义;双方合作为青年建筑专业人员提供经验分享和能力提升的平台,对于开阔他们的国际视野,推动两国建设事业的共同发展将发挥积极作用。

  中国城市规划设计研究院、中国住房和城乡建设部执业资格注册中心代表与俄方同行进行了业务研讨。中俄双方对在城市更新、智慧城市、建筑领域职业资格管理以及青年专业人员之间的合作达成了共识。下一步将重点交流城市更新过程中老旧小区改造、历史建筑保护利用和智慧城市建设经验等内容,积极推动中俄双方有关单位和学(协)会之间签署合作协议并开展建筑师和工程师职业资格评价及考试方式研究、建筑类高校学生之间的设计竞赛、高校建筑学专业教学交流和评估质量互认的可行性研究等活动。

  2.广东省住房和城乡建设厅:建设保障房、改造老旧小区,提升群众居住满意度

  10月27日,广东省住房和城乡建设厅上线“我为群众办实事——广东民声热线访谈室”节目,广东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长郭壮狮来到直播室,介绍省住房和城乡建设厅今年为老百姓所办民生实事。

  省住房和城乡建设厅从今年开始开展保障性租赁住房建设、三年专项行动,计划共筹集建设保障性租赁住房86万套(间),着力解决大城市的新市民青年人住房困难问题。今年计划筹集建设22万套(间),已完成18万套(间),占年度任务的82%。

  “十三五”,广东省共改造城镇老旧小区1600个,通过改造增加了公共设施,改善了居住条件,提升了环境品质,让老旧小区换发出新活力。“十四五”期间,广东省加大改造力度,坚持用“绣花功夫”稳步推进老旧小区改造。计划改造小区约8000个,让居住在老旧小区的上百万户居民生活更方便、更安全、更美好。

  3.广州市城市更新研究院举办2021年学术季主题讲座,强调以人为本的城市高品质空间

  近日,广州市城市更新规划设计研究院有限公司更新大讲堂2021年学术季系列活动顺利开启,特别邀请了广州市城市规划协会会长潘安,以《城市设计与城市风貌》为题作首场学术讲座。

  潘安介绍了自己对城市、城市文化与城市风貌、城市设计的理解和感悟。用详实的数据和典型的案例剖析了城市建设中粗暴建设、忽略人的尺度、畸形审美等问题,提出“敬畏自然”是城市设计的基础,城市设计要了解自然、顺应自然、融入自然。

  通过分享广州三个极具代表性项目的规划、创作、建设的故事,潘安提出了在城市设计中通过空间“聚合”、城市“缝合”、精致“融合”三种模式进行风貌控制提升。他表示,要重视城市设计的传导与实施,建议建立分门别类的项目库,完善深化地区设计师机制,搭建多方参与的制度,加强多学科交融与行业技术力量整合,“城市要有温度、城市可以触摸、城市要能漫步”,实现以人为本的城市高品质空间,成为我们共同的家园。在当前的新时期,城乡规划和城市更新行业将面临深刻变革,如何尊重自然、尊重历史、尊重文化,坚持民生,延续城市历史文脉、突出地方特色文化,需要我们进行持续的研究和思考。

  本期,广州市共发布5个项目动态:建筑工程设计方案公示5项,面积36.9万㎡。

  广州市黄埔区萝岗社区大塱村旧村改造项目(融资区项目住宅5、6号楼及地下室)

  广州市黄埔区茅岗路以西城中村改造项目(融资区项目地块五内D中学和小学地块)

  建设单位:为广州机施建设集团有限公司,关联公司为广州市建筑集团有限公司。

  广州市建筑集团有限公司是广州市国资委直接监管的国有大型企业,华南地区首家,同时持有房屋建筑工程施工总承包特级和建筑行业甲级设计资质、市政公用工程施工总承包特级资质和市政行业甲级设计资质的企业集团。近年来先后承建了广州大学城、白云国际会议中心、琶洲会展中心、中信广场、广州塔、广州国际金融中心(西塔)、广州大剧院、珠江新城核心区市政交通项目以及广州亚运会开闭幕式场馆——海心沙广场等一批标志性工程。主业包括工程建设与服务、房地产开发经营、新材料研发与经营,基本覆盖了建筑行业的全部专业范畴,具备集投资、建设、运营、管理一体化的项目实施能力。

  建设单位:为广州悦润房地产开发有限公司,关联公司为广东珠江投资股份有限公司。

  珠江投资成立于1993年,香港历史图库123。26年来以促进可持续发展为目标开发社会投资项目,全国布局城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大业务板块。服务社会,回报社会,创造性的先行解决社会问题,提供前瞻性的解决方案。珠江投资携手珠江人寿、珠江投管共同组建全国最具影响力企业航母集群。迄今为止,珠江投资立足广州,迈向全国,战略版图已拓展至北京、上海、深圳、西安、成都等核心城市,形成以一线城市为重点,向二线城市延伸拓展的战略布局。

  如需了解政策详情,以及更多广州城市更新投资机会,欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名,中介勿扰!)

  合一城市更新集团,广东省三旧改造协会副会长单位,深圳市城市更新开发企业协会副会长单位,深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年,致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展,我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式,为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

  合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等,参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区,业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年,广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

  本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定,按照行业专业标准原创而成,所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析,力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异,合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性,如后续发布内容与前期内容存在差异,合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议,仅供大家决策参考,任何机构或个人使用本公众号所载内容,请自行判断是否符合特定事实与前提。

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